美國房地產(chǎn)跟蹤公司最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，美國大約10萬處房產(chǎn)遭遇短線買入賣出，同比增長25%。這一數(shù)字表明炒房者回歸美國樓市。
新式炒房
房地產(chǎn)跟蹤公司對炒房的定義是，房屋在6個月之內(nèi)被買進和賣出。
以前，炒房者像餓狼一樣跟在開發(fā)商屁股后面，甚至在項目還沒挖坑的時候就虎視眈眈。甚至對于別墅類房產(chǎn)，他們也會在買入數(shù)周后迅速倒手。
如今的情況大有不同，正如房地產(chǎn)跟蹤公司的戴倫·布洛姆奎斯特所說：“現(xiàn)在有一類炒房者就像‘中間投資人’。”
他說，這些炒房者在買入房屋后會先給房屋增值，然后再賣出，因為僅僅靠差價無法滿足他們尋求的利潤。
這意味著炒房者會修繕房屋，修繕成本依房屋狀況而不同。
投機淡化
布洛姆奎斯特說：“你現(xiàn)在看不到高度投機的炒房，那種炒房僅靠房價上漲才能兌現(xiàn)。”
他說，中間投資人類型的炒房者往往把房子倒手給其他投資人，認為這樣倒手比較容易，因為后者通常是經(jīng)驗豐富的買家，在融資買房時資金也比較容易周轉。
對沖基金等大型投資人已經(jīng)涌入別墅市場，尋找可能產(chǎn)生豐厚回報的可租賃房屋。盡管一些對沖基金組建了專門團隊參加抵債房屋拍賣會，買入后重新修繕和布置房屋，但也有一些對沖基金寧愿購買可以拎包入住的房屋，即使價格偏高。
供職卡林頓抵押貸款控股公司的里克·沙爾嘎告訴美國CNBC電視臺記者：“我見到炒房者回歸，但僅在個人或小型投資者層面。在某些情況下，這些炒房者瞄準的潛在買家是規(guī)模更大的機構投資者。”
他說：“我沒見到機構投資者干許多炒房的事情。”
或迎來拐點
CNBC認為，除非租賃市場冷卻、房價強勁攀升，否則純粹的炒房收益不會像曾經(jīng)那樣誘人。
問及樓市的春天是否已經(jīng)到來，標普／凱斯席勒房價指數(shù)的制定者之一羅伯特·席勒說：“我現(xiàn)在找不到宣稱重大拐點出現(xiàn)的理由……你應該立即買入嗎？我覺得沒那么迫切。”
但前美國財政部副部長羅杰·奧爾特曼認為，“新一波地產(chǎn)牛市”已經(jīng)來臨，可能“到2015年長成大牛”。
他引述英國巴克萊銀行的報告說，美國房價2015年將超越2006年的峰值。
他說：“如果樓市向下的幅度足夠深、時間足夠長，如同2008年后的樓市蕭條，價格將最終回彈至超過歷史平均水平。”
事實上，多家美國地產(chǎn)開發(fā)商的股票價格與一年前相比已經(jīng)翻番。
據(jù)新華社電
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