在經歷了九十月份的“旺季不旺”之后，北京二手房市場在11月份迎來了“淡季不淡”，不僅成交量有所上升，一些區域的議價空間也在縮小，買賣雙方的心態開始出現微妙的變化。
房主預期發生變化
路先生是通州梨園某小區的業主，他的房子從9月份就已經掛牌出售，雖然至今仍未成交，但他表示不考慮降價，理由是：“附近新房項目都在漲價，相信二手房的價格不會往下走，反正我又不著急用錢。”
通州梨園區域某二手房門店店長表示，從11月中旬開始，看房人逐漸增多，這也增加了賣家的信心。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，臨近年底，北京樓市或將迎來更多結束觀望，打算出手的購房人群，其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人群，以及急需改善居住環境的置業升級人群。在這部分購房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過表現欠佳的“金九銀十”。
議價空間逐漸縮小
據鏈家地產市場研究部統計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達到谷底，但是隨后出現反彈。10月開始以來，二手房議價空間又再次下降，11月議價空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬/套估計，業主平均的讓利空間僅為5萬元左右。據介紹，不僅在通州，大興、昌平、朝陽的勁松片區、豐臺的馬家堡片區等二手房議價空間都出現了較為明顯的減小。
鏈家地產市場部張絮認為，當前業主不僅是掛牌價格較高，抗價意愿也有所增強。這是因為一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月二手房市場重新回暖；另一方面，目前未出現明年調控收緊的跡象，業主預期比較樂觀。
胡景暉認為，11月份新盤供應量的減少，尤其是低總價小戶型剛需盤供應量的減少，也使得部分急需買房的剛需人群流向二手房市場，配套完善的次新二手樓盤成為這部分購房人群的首選。
房價難以大幅反彈
通州某二手房門店經紀人告訴記者，從他所在區域的情況來看，二手房議價空間雖然有所縮小，但成交價格并未出現明顯上升。“如果一套房子掛出去，很多人想買，業主漲價是正常的，但現在一些較好房源并未出現搶購，房主一看周邊新房價格上漲，就提高報價，其實意義不大。”
張絮認為，從議價空間等指標來看，目前的市場與6、7月份市場較為類似，旺銷特征明顯。但當前二手房漲價的現象并不普遍，購房群體仍以首套房剛需為主，這些決定了年底前房價很難出現大漲的情況。
胡景暉也表示，由于樓市限購依舊從緊，購房需求有限，信貸的支持力度也不斷減弱，所以，11月份的交易量反彈幅度將是有限的，不可能再創年內新高。
記者 劉狄
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