時隔不到一個月，全國總價地王再度被刷新。昨日，上海海門路55號地塊以56.8億元被上港集團(tuán)旗下的威旺置業(yè)有限公司奪得，刷新了今年全國總價地王的新紀(jì)錄。有專家擔(dān)憂，政府部門“喊話”若仍不能給土地市場降溫，或?qū)е聵鞘姓{(diào)控由“微調(diào)”再度轉(zhuǎn)為“從緊”。
昨日，上海海門路55號地塊被上港集團(tuán)旗下的威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競得，樓板價高達(dá)23330元/㎡，溢價率21.11%，刷新上海總價地王紀(jì)錄。
上海地王3個月四度刷新
同時，該地塊56.8億元的總價也超過南京下關(guān)濱江2號地塊，成為2012年全國總價地王。
這已是上海四季度以來第四次出現(xiàn)地王。12月12日，萬科、綠地及九龍倉聯(lián)合體以54.31億元總價競得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)某商務(wù)區(qū)地塊，刷新由保利在10月份創(chuàng)造的45億元上海總價地王紀(jì)錄。而在9月29日，上海申電投資有限公司以底價20.5億元的價格將上海黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊收入囊中。
據(jù)統(tǒng)計，光從11月27日到12月7日，就有7個城市的“地王”紀(jì)錄被刷新。
針對土地市場“地王”頻出，12月18日，國土部召開2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會，表態(tài)嚴(yán)控“地王”。25日，住建部部長姜偉新又表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點。明年還將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機(jī)投資性住房需求。
可是，“喊話”剛過，各地就再現(xiàn)“地王”。
“上海地王確實處于上海市中心地段，但是其誕生和當(dāng)前住建部、國土部等部門關(guān)于樓市表態(tài)的風(fēng)聲稍微有些不合時宜。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉直言，如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009~2010年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主轉(zhuǎn)為再度收緊。
而中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則更為樂觀。他認(rèn)為，房企整體拿地積極性還低于2009~2010年接近或超過50%的瘋狂程度，“溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現(xiàn)的地板價高于在售項目價格的現(xiàn)象還有一定差距，并未出現(xiàn)‘過熱’的現(xiàn)象。”
記者 潘彧
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