下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)
隨著銀行房貸額度的寬松和連續(xù)降息，7月份，按揭購房的買家繼續(xù)增多。合富置業(yè)發(fā)布報告顯示，7月份廣州二手買家一次性付款的比例達(dá)到近兩年半的新低，這也是去年3月份實行限購限貸政策以來，一次性付款比例最低的單月。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年3月份開始，按揭公司業(yè)務(wù)就已經(jīng)開始回暖。市場上對于首套房8.5折利率有取消的傳言，但業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的情況來看，下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)。
按揭購房比例升高
昨日，合富置業(yè)發(fā)布報告顯示，和6月份相比，7月份按揭購房的買家繼續(xù)增多，而一次性付款的買家則有所回落，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手買家一次性付款的比例僅為26.5%，是自去年3月份實行限購限貸政策以來，一次性付款比例最低的單月。
這意味著目前按揭購房的比例已經(jīng)恢復(fù)至限購限貸之前的水平。與2010年時貸款額度寬松時的比例相當(dāng)。
富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，6月、7月份銀行連續(xù)兩次下調(diào)了貸款利率，據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，降息后，買家的實際房貸月供大約減少了4%~10%之間，其中首次置業(yè)者的受惠幅度更大。
以商業(yè)貸款100萬元，等額本息還款20年為例，首次置業(yè)者即使是用基準(zhǔn)利率購房，在兩次降息后，實際月供也減少了約8.7%，利息支付總額減少近兩成，而改善型買家僅減少了4%，利息支付總額減少不足一成。首置買家的受惠幅度高于改善型買家。
記者從各大按揭公司也了解到，目前按揭的案子數(shù)量從3月份開始回暖，5月份出現(xiàn)“井噴”，而且公積金和組合貸款的數(shù)量占到整個按揭數(shù)量的六七成。
業(yè)內(nèi)
首套房利率下浮難取消
此前，市場有傳言稱，首套房8.5折利率或?qū)⑷∠Ｗ蛉眨嗉抑薪樾泻桶唇夜颈硎荆绰犝f此類傳言。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，市場有此傳言，可能是因為在正常的年份下半年的房貸額度都會比上半年偏緊一點。“每年到年底，或者季末，按揭的環(huán)境都會緊一點。對于申請者來說，每到額度緊的時候，銀行可能會延遲放款，或者稍微調(diào)整貸款的利率。”
而匯翰按揭的高級客戶經(jīng)理莫靜則認(rèn)為，目前銀行還未出現(xiàn)額度緊張的情況，也沒有確切的要調(diào)整首套房8.5折利率的消息。“從額度上來說，雖然年末銀行會有額度利潤考核，但是現(xiàn)在也有下浮準(zhǔn)備金的預(yù)期，一旦準(zhǔn)備金下調(diào)，可能會有新的額度。”
同時，她表示，中行、農(nóng)行等8.5折利率執(zhí)行比較早的銀行，業(yè)務(wù)量比較大。“在業(yè)務(wù)量達(dá)到之后銀行可能會考核利潤，如果從這個角度上來說，下半年房貸優(yōu)惠利率并非完全沒有調(diào)整的可能，但不可能不下浮，頂多就是8.5折變成9折利率這樣一個區(qū)間。”(記者潘彧)
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